Một cuộc dịch chuyển quyền lực kinh tế đô thị đang diễn ra mạnh mẽ tại Nha Trang. Từ khu trung tâm cũ Lộc Thọ đã bão hòa, mọi nguồn lực và tầm nhìn đang đổ dồn về phía Nam Nha Trang – khu vực được quy hoạch thành trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại dịch vụ mới của thành phố. Làn sóng đầu tư từ các ông lớn bất động sản cùng cơn sốt giá trị thực đang minh chứng cho sự lên ngôi của Nam Nha Trang. Bài phân tích dưới đây sẽ lý giải động lực và cơ hội trong cuộc chuyển mình lịch sử này.
Tầm nhìn 2040 và định hướng phát triển CBD mới tại Nha Trang
Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 259/QĐ-TTg, xác lập mô hình phát triển đô thị đa trung tâm. Trong đó, hướng mở rộng về phía Nam Nha Trang được xác định là một trong những trọng điểm chiến lược nhằm giãn áp lực cho khu trung tâm hiện hữu và mở ra không gian phát triển mới cho kinh tế – tài chính – thương mại dịch vụ.
Theo quy hoạch, các khu vực Vĩnh Trường, Phước Long, Phước Đồng cùng các khu đô thị lân cận được định vị phát triển theo hướng trung tâm kinh tế – tài chính, đô thị sinh thái gắn với dịch vụ cảng biển và du lịch. Đây là sự thay đổi quan trọng về vai trò không gian, khi khu vực từng được xem là vùng ven nay trở thành một cực tăng trưởng mới trong cấu trúc đô thị Nha Trang.
Hạ tầng giao thông được xem là yếu tố then chốt trong chiến lược này. Các dự án cầu vượt cửa sông Quán Trường (nối Hòn Rớ với đại lộ Nguyễn Tất Thành), cùng dự án cầu An Viên được kỳ vọng sẽ khép kín vành đai ven biển phía Nam, biến khu vực này thành giao lộ kết nối trực tiếp Nha Trang với sân bay quốc tế Cam Ranh và hệ thống cảng biển dày đặc.
Dòng vốn đầu tư lớn và tác động lan tỏa đến không gian đô thị
Song song với định hướng quy hoạch, thị trường đang ghi nhận sự hiện diện ngày càng rõ nét của các dự án quy mô lớn tại Nam Nha Trang. Sự tham gia của các tập đoàn bất động sản lớn được nhìn nhận như một yếu tố gia tốc, góp phần hiện thực hóa các định hướng phát triển đã được xác lập trên giấy.
Sun Group đã chính thức khởi công dự án Khu đô thị hỗn hợp tại phường Nam Nha Trang (khu vực Hòn Rớ) với tên gọi là Sun Charmora City với tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng trên quy mô 226 ha. Theo thông tin công bố, dự án đặt mục tiêu không chỉ là dự án nhà ở, mà còn hình thành một không gian lễ hội, giải trí và kinh tế đêm mới, lấp đầy khoảng trống về dịch vụ mà khu trung tâm cũ chưa đáp ứng được.
Sungroup cũng sẽ khởi công 3 cây cầu bắc ngang sông Vĩnh Tường giúp kết nối cộng đồng Sun Charmora City với phường Nam Nha Trang từ đó tiếp cận biển và các dịch vụ, kinh tế biển.
Song hành cùng Sun Group, Vingroup tiếp tục củng cố vị thế với Vinhomes Pearl Bay (còn gọi là Vin Phú Quý) với quy mô 33,8 ha – khu phố thương mại sầm uất hoạt động 24/7 ngay tại cửa ngõ cảng Vĩnh Trường.
Sự hiện diện của Vinpearl Vinhomes Pearl Bay đã thay đổi hoàn toàn thói quen của du khách: thay vì chỉ dạo quanh tháp Trầm Hương, dòng khách giờ đây đổ về phía Nam để trải nghiệm mua sắm, ẩm thực và các show diễn thực cảnh trong nước và quốc tế.
Các khu thấp tầng Vingroup và Sungroup đã góp phần kiến tạo nên một “khu công nghiệp không khói” của Nam Nha Trang, nơi tập trung của giới tinh hoa trong nước và quốc tế. Phường Nam Nha Trang trở thành trung tâm kết nối 2 đại đô thị Sun – Vin, cũng như trung tâm thành phố và cảng biển.
Hạ tầng giao thông và sự dịch chuyển dòng khách du lịch
Một trong những yếu tố được giới chuyên môn đánh giá có tác động đáng kể đến không gian kinh tế – du lịch của Nha Trang trong giai đoạn tới là việc tổ chức lại hoạt động đón khách tham quan vịnh. Theo định hướng mới, toàn bộ hoạt động này sẽ được chuyển về Cảng Vĩnh Trường, nằm ở khu vực phía Nam Nha Trang. Việc di dời cảng du lịch được kỳ vọng giúp giảm áp lực cho khu trung tâm truyền thống, đồng thời tạo ra sự phân bổ lại dòng khách và dòng chi tiêu du lịch.
Với lượng khách du lịch đến Khánh Hòa chạm ngưỡng 16,4 triệu lượt trong năm 2025, tăng 14,38% so với năm 2024, khu vực này dự kiến trở thành một trong những trục giao thông chính mà du khách phải đi qua để tiếp cận các dịch vụ tham quan, lưu trú và giải trí.
Từ góc độ đô thị, sự thay đổi này được nhìn nhận như một bước điều chỉnh quan trọng về tổ chức không gian du lịch, góp phần hình thành các cụm dịch vụ mới dọc theo các tuyến kết nối phía Nam Nha Trang, thay vì tập trung quá mức vào trục ven biển trung tâm.
Thị trường cho thuê phản ánh nhu cầu sử dụng thực
Sự phát triển của khu vực phía Nam Nha Trang được thể hiện rõ qua sự gia tăng giá thuê bất động sản, phản ánh nhu cầu ở và kinh doanh. Theo khảo sát thị trường bất động sản, giá thuê căn hộ tại các phường như Phước Long và Vĩnh Trường đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2020-2021 (khoảng 5-7 triệu đồng/tháng).
Hiện nay, mức giá phổ biến cho căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất tại các khu như VCN Phước Long hoặc HUD Phước Long dao động từ 8-12 triệu đồng/tháng. Ở phân khúc cao cấp ven biển, như Khu đô thị biển An Viên hoặc Imperium Town (nay là Sailing Nha Trang), giá thuê dài hạn có thể đạt 15-18 triệu đồng/tháng, chủ yếu phục vụ chuyên gia nước ngoài và nhóm “digital nomad”.
Trên thị trường lưu trú ngắn hạn (Airbnb), các căn hộ tại khu vực phía Nam với lợi thế gần cảng, gần Vinpearl Harbour đang được khai thác với mức giá từ 1 triệu – 1,2 triệu đồng/đêm, thậm chí cao hơn vào mùa cao điểm, ngang ngửa với các khách sạn 4 sao tại đường Trần Phú cũ.
Có lẽ cũng chính vì sức hút này mà đầu năm 2026, thị trường bất động sản Nha Trang rúng động khi mức giá kỷ lục lên tới 220 triệu đồng/m2 tại dự án Vinhomes Pearl Bay.
Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ dịch vụ chất lượng cao cho chuyên gia và du lịch dài ngày (Long-stay tourism) đang góp phần đẩy giá thuê lên. Các nhà đầu tư kỳ vọng mô hình boutique hotel hoặc homestay hạng sang, với tỷ lệ lấp đầy dự kiến 70-80% và đảm bảo lợi suất cho thuê khoảng 6-8%/năm, cộng hưởng với tiềm năng tăng giá vốn.
Những con số này không chỉ thiết lập một mặt bằng giá mới mà còn là minh chứng rõ nét nhất cho quy hoạch “đảo chiều” dòng tiền về phía Nam Nha Trang, nơi được định vị trở thành trung tâm du lịch – thương mại xứng tầm quốc tế.
Những dự án đón sóng hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch
Dưới bàn tay kiến tạo của những đường cắt quy hoạch chiến lược và làn sóng đầu tư hạ tầng tỷ đô, bức tranh Nam Nha Trang đang thay da đổi thịt từng ngày. Không còn là vùng đất “ngủ quên” bên lề trung tâm, nơi đây đang vươn mình mạnh mẽ để trở thành trái tim kinh tế – tài chính – du lịch mới của thành phố biển. Trong cơn địa chấn phát triển ấy, một số dự án bất động sản đã nhanh chóng bứt phá, trở thành những “con tàu” dẫn đầu đón làn sóng đầu tư, mang theo những câu chuyện và triết lý phát triển hoàn toàn khác biệt.
Khu đô thị biển An Viên: Được giới đầu tư trìu mến gọi với danh xưng “Thảo Điền của Nha Trang”, An Viên không đơn thuần là một dự án nhà ở mà thực sự là một tuyên ngôn về lối sống đẳng cấp bên bờ vịnh. Vị thế then chốt của khu đô thị này nằm ở cự ly “sát vách” với hai siêu dự án: tổ hợp giải trí – du thuyền triệu đô Vinpearl Harbour và tuyến cầu vượt biển trong tương lai.
Sự kết nối tức thời này hứa hẹn biến An Viên thành “phòng chờ” sang trọng nhất để tiếp cận mọi tiện ích đỉnh cao. Và tại trung tâm của “Thảo Điền” ấy, New Galaxy Nha Trang nổi lên như một hiện tượng, được mệnh danh là “gà đẻ trứng vàng”. Danh hiệu này đến từ chiến lược khai thác dòng tiền du lịch cao cấp một cách bài bản. Dự án được thiết kế để tối ưu hóa mô hình cho thuê ngắn hạn, nhắm thẳng vào phân khúc khách hàng quốc tế và khách staycation có trải nghiệm từ Vinpearl. Thành công của New Galaxy, vì thế, gắn chặt với nhịp đập của cực tăng trưởng tỷ đô bên cạnh, tạo nên một câu chuyện đầu tư mạo hiểm nhưng đầy hứa hẹn về lợi nhuận.
Trong khi An Viên chinh phục thị trường bằng tầm nhìn quy hoạch vĩ mô, thì ở trung tâm sầm uất của khu vực phía Nam, Sailing Nha Trang (Grand mark cũ) lại tạo nên sức hút khó cưỡng bằng những giá trị thực chứng và nền tảng pháp lý vững chắc. Đặc biệt khi Sailing Nha Trang đang tăng tốc chuyển mình về đích mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Chung cư cao cấp tọa lạc tại con số 16 Phước Long – trục đường nhộn nhịp bậc nhất, dự án sở hữu vị thế “độc tôn” khi được bao bọc bởi mạng lưới tiện ích dân sinh và du lịch đã hoàn thiện.
Tuy nhiên, điểm khác biệt làm nên thương hiệu của Sailing Nha Trang chính là hai yếu tố “hiếm có khó tìm” trên thị trường: sổ hồng sở hữu lâu dài và quyền sở hữu dành cho người nước ngoài. Trong bối cảnh nhiều dự án ven biển còn vướng những rào cản pháp lý phức tạp, sự minh bạch và thông thoáng này đã mở ra cánh cửa rộng lớn, thu hút dòng vốn từ kiều bào và nhà đầu tư quốc tế. Sailing Nha Trang trở thành lựa chọn an toàn, vững chắc cho những ai tìm kiếm một bến đỗ để an cư lâu dài hoặc một tài sản có tính thanh khoản pháp lý cao.
Sự trỗi dậy của Nam Nha Trang là minh chứng sống động cho sức mạnh của một quy hoạch bài bản được hiện thực hóa bởi nguồn vốn lớn từ các tập đoàn hàng đầu. Các con số về giá thuê và giá bán bất động sản tăng mạnh chỉ là hệ quả tất yếu của một xu thế tất yếu. Tuy nhiên, đằng sau hào quang của sự phát triển “thần tốc”, bài toán về tính bền vững vẫn đang đòi hỏi sự quan tâm đặc biệt. Áp lực từ biến đổi khí hậu với những hiện tượng thời tiết cực đoan ngày càng khó lường đặt ra yêu cầu khắt khe về khả năng thích ứng và thiết kế của các công trình.
Song song đó, hệ thống hạ tầng đô thị – từ giao thông, cấp thoát nước đến xử lý rác thải – liệu có theo kịp tốc độ đô thị hóa chóng mặt, hay sẽ trở thành điểm nghẽn kìm hãm sự phát triển? Những câu hỏi này buộc các nhà quản lý, chủ đầu tư và cả cộng đồng cư dân tương lai phải cùng nhau tìm lời giải. Hành trình từ “vùng ven” lên “trung tâm” của Nam Nha Trang, vì thế, không chỉ là câu chuyện của những dự án đón sóng thành công, mà còn là bài kiểm tra toàn diện về tầm nhìn, năng lực và trách nhiệm trong kỷ nguyên phát triển mới.
